Продам: зем. участок с прямым доступом к воде в Ростове-на-Дону

Срочно Продаю цена снижена 1/2 часть земельного участка с прямым выходом к воде. в хуторе Ленина 1077 км автомагистрали М-4 "Дон" между тремя городами (10мин до г Ростов-на-Дону, Аксай, Батайск), «Большой Ростов» — первый уровень Ростовской агломерации, включающий агломерационное ядро — Ростов-на-Дону и расположенные в 10—12-километровой зоне города-спутники. Наиболее известными из них являются Батайск, Аксай, а также Аксайский и Мясниковский районы.
Земельный участок, расположен в административной границе Ленинского Сельского Поселения, в хуторе Ленина, Аксaйcкогo р-нa. Ростовской области, 1077 км автодороги М-4 "Дон", 5 км oт Бaтaйcка и 10 км от Александровки Ростов на Дону, Уникальное удачное расположение между тремя городами (10мин до г Ростов-на-Дону, Аксай, Батайск), земельный участок с неповторимой природой, на берегу чистой теплой речки вблизи Ростова-на-Дону (всего 10км.),имеет категорию «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «под жилую застройку». C востока примыкает к водному объекту - река Балка Мокрый Батай берег высокий, с севера и юга граничит с жилой застройкой. Подъезд круглогодичный по асфальтированной дороге. Фасад 16 м. Длина - 45 м. 7,5 сотки без строений. Рельеф ровный, форма правильная. В непосредственной близости расположен Храм Преображения Господня.
Можете закладывать в проект будущего дома большие панорамные окна! Из них будет открываться чудесный вид на реку. Не каких видов на курятники, сарайчики и прочие соседские хоз. постройки, и огороды с заборами. Только природа! Утром ваша кухня - гостиная будет залита солнечным светом, так как река находится с восточной стороны. Прямой выход к pекe oткрывaeт прекрасные виды и возможность наслаждаться рыбалкой прямо с собственного берега. Удобен для дальнейшей застройки. Береговую линию, рядом с участком можно использовать для собственных нужд: организовать зону барбекю на воде, место для ловли рыбы и т.п., всё зависит от вашей фантазии. Этот участок станет отличным вложением в будущее — прекрасное место для отдыха всей семьей или источник дохода от туристических услуг.
Поселение имеет уже развитую, и динамично развивающуюся инфраструктуру! ГАЗ, СВЕТ,ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВОДОПРОВОД, ИНТЕРНЕТ оптика. В связи с установкой нового оборудования заменены по всему посёлку трубы центрального водоснабжения и у каждого дома оборудован бетонный колодец. Рядом проходит линия электропередач, газовая магистраль, центральный водопровод ( коммунальные тарифы по сельской ставке )
Интернет оптоволокно ( 2 провайдера ), телефония
Участок не размежёван. Улица жилая. Удачное место в поселке.
Школа, стадион, крытый спорт зал, детский сад, детские площадки, площадки для занятий спортом, парк с аттракционами, больница, МФЦ, пункты Oзон , ВБ аптеки, почта, pынок, магазины Магнит и Пятерочка, Пекарня-кондитерская, магазин «Свежее Мясо», Кафе Шашлычная в шаговой доступности, в Центре хутора. Рядом с х. Ленина есть предприятия "Атлантис Пак", Производственные цеха кондитерской «Золотой Колос», Завод по производству матрасов, два овощных рынка, овощной рынок Южный и АГРО мол, Яндекс Маркет склады, склады "Ленты", "Озон", склады Пятерочка и Магнит, СДК склады Эльдорадо и М.Видео, Аэропорт "Мимино", Оптовые строительные рынки. Несколько автосервисов, и магазинов автозапчастей, стоматология, ателье, ноготочки и парикмахерские, все это есть. Футбольная команда, Секция по рукопашному бою, для малышей разнообразные кружки, секции, и частный центр развития.
Отдых в поселении так же разнообразен:
Это конечно же ваш будущий участок, с рекой и рыбалкой в нескольких метрах. Качели, мангалы, беседки, костровые чаши, бассейн и прочий полет фантазии для отчуждения от городской суеты и уютного общения с друзьями, а зимой одел коньки и ты уже на катке, Катание на коньках – это наслаждение! Даже не имея опыта, можно получить от такого времяпровождения массу удовольствия. Кроме того, такие прогулки укрепляют здоровье, приобщают к здоровому образу жизни, развивают физические качества и навыки, хоккей, катание на санках и так далее. Жить в экологически чистом месте - это способ сохранения здоровья и эмоционального спокойствия, получения положительной энергии и гарантия долголетия.Подойдёт как для постоянного проживания так и для коммерческих целей.
Покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Участок или дом рядом с рекой, с прямым доступом обычно стоит дороже аналогичной недвижимости, расположенной на территории без водоема в шаговой доступности. За престиж, красивые виды и другие положительные стороны соседства с водоемом придется заплатить. Грамотный подход к строительству дома и обустройству придомовой территории поможет наслаждаться всеми преимуществами соседства с водоемом и не сталкиваться с возможными трудностями. Людям с заболеваниями дыхательных путей, а также всем тем, кто желает жить в месте, защищенном от неблагоприятного воздействия городской среды, рекомендуем рассматривать недвижимость у водоема для постоянного проживания. Вода является природным адсорбентом, рядом с речками и озерами всегда более чистый и свежий воздух. Кроме того, любые погодные капризы рядом с водой переживать легче — в аномальную жару в доме на речном берегу будет чуть прохладнее, в морозы — теплее.
В поселении регулярно проходят различные традиционные донские мероприятия и фестивали. Как пример фестиваль "Донская уха"
Для любителей активного отдыха Раздолье маршрутов для велопрогулок с семьей, и тех у кого есть кроссовый мотоцикл, или багги.
Рядом с посёлком есть пруд и озеро и шикарные места для охоты.(не агентство, собственник) торг уместен. Если заинтересовало предложение, обращайтесь.
Ходит общественный транспорт.
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы. Документы готовы раздел не делали.
Цена : 4 500 тыс. руб. Тел.WhatsApp/Viber +7 (863)2920704, +79281231933,+79281554846,+79286217000. #Ростовскаяобласть #Аксайскийрайон #хуторЛенина #продамучасток #сельскаяипотека #сельскаяипотекаподходит #куплюземлю #загороднаянедвижимость #продамземлю #земляростовскойобласти #недвижимостьростовскойобласти #инвестициивнедвижимость #ипотекаростов #недвижимостьростов #недвижимостьвростовеассростов #покупкадома #покупкаучастка #Ростовскаяобласть #АксайскийРайон #АксайГородДобра #Аксай #Россия #АксайНовости #мойГородАксай #купитьквартирувростове #РостовнаДону​​​​​​​