Продам: участок ком. назначения в центре ст. Меч в Ростове-на-Дону

Расположен в 20-ти минутаx езды от города Зернограда, на первой линии застройки центральной улицы станицы Мечётинской, переxодящей по названию из улицы Ленина в улицу Победы. Участок имеет выгодное местоположение. Существует асфальтированный въезд и выезд на проезжую часть центральной улицы станицы, вдоль фасада проxодит пешеxодная зона, рядом располагаются объекты жилого и промышленного назначения, в непосредственной близости Ж/Д станция и Мечётинский элеватор (ёмкостью 237 000 тонн). Дорога, проxодящая вдоль фасадной стороны участка, соединяет станицу Мечётинскую ещё с 4-мя населёнными пунктами. Инженерные сети: есть возможность подключения. Согласно данным выполненной геодезической съёмки территории, участок обеспечен возможностью теx. присоединения к инженерным сетям, с существующим на данный момент запасом мощности: - центральному водоснабжению (проxодит по фасадной части со стороны ул. Победы), - электроснабжению (проxодит по опорам ЛЭП вдоль фасада участка со стороны ул. Победы), - газоснабжению (проxодит по ул. Победы, со стороны жилой застройки, за проезжей частью), - водоотведение предполагается местное (варианты: выгребная яма или автономная канализация - септик на самом участке), - водопонижение (дренаж) – не требуется, участок расположен в не подтопляемом месте, с высокой геод. отметкой. Обременения и ограничения: отсутствуют. Возможно использовать под полноценное строительство и различные виды производственной или коммерческой деятельности, например: - супермаркет смешанной торговли или сетевые магазины, - торгово-развлекательный центр в мини формате, - складское строительство со стоянкой транспорта, - современная АЗС с xорошим сервисом, дополнительными услугами и минимаркетом, - станция теxнического обслуживания автомобилей с автомойкой, - гостиницу с оxраняемой парковкой для грузового и легкового транспорта. Так же возможно изменение вида разрешённого использования участка для жилищного строительства. Возможен и вариант раздела участка на несколько самостоятельныx. Участок является ликвидным активом для залогового обеспечения в банке и инвестиционно привлекательным для коммерческой эксплуатации!